Zanim kupimy mieszkanie, dom czy działkę budowlaną, sprawdźmy księgę wieczystą, a unikniemy w ten sposób poważnych kłopotów.
Co to jest księga wieczysta?
Księga wieczysta to rodzaj rejestru, który przedstawia stan prawny nieruchomości. Co można sprawdzić w księdze wieczystej? Kto był właścicielem nieruchomości, jak duża jest ta nieruchomość, czy ciążą na niej jakieś długi.
Księga wieczysta jest zakładana dla nieruchomości:
1. gruntowych – działek,
2. budynkowych – dom
3. lokalowych.
Księgę wieczystą znajdziemy w sądzie rejonowym.
Księga wieczysta i zasady nią rządzące:
1. Jawność – każdy ma prawo do niej zajrzeć.
2. Domniemanie zgodności ze stanem prawnym – zakładamy, że stan prawny w księdze wieczystej jest zgodny z rzeczywistością.
3. Rękojmia wiedzy publicznej – czasami w księdze wieczystej wpisana jest inna osoba niż prawowity właściciel. Wtedy treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto w dobrej wierze kupił nieruchomość.
Co zawiera księga wieczysta?
Księga wieczysta składa się z czterech działów:
1. Pierwszy – zawiera on opis nieruchomości: rodzaj, położenie, powierzchnię oraz opis przysługujących jej praw.
2. Drugi – zawiera wpisy dotyczące własności użytkowania wieczystego.
3. Trzeci – w tym dziale zawarte są informacje dotyczące ograniczonych praw rzeczowych z wyjątkiem hipotek oraz ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością.
4. Czwarty – zawiera wpisy hipotek obciążających nieruchomość.
Oglądając księgę wieczystą szczególną uwagę zwróćmy na dział czwarty, aby po zakupie nieruchomości nie okazało się, że będziemy spłacać czyjeś długi.
Jeśli interesuje nas konkretna księga wieczysta, udajemy się do sekretariatu wydziału ksiąg wieczystych i podajemy numer księgi. Taki numer powinna nam przekazać osoba sprzedająca nieruchomość.
Księga wieczysta to bardzo ważny i potrzebny dokument.